这两年，沈阳二手房东如果着急卖房变现，主打的就是一件事儿——猛降价，当下无论是新房还是二手房，已经进入纯纯的买房市场。其根本原因是难逃房地产行业周期性的历史规律，并且上一轮周期楼市表现过于强势，无论销量还是价格在创下历史新高之后，在这轮市场逆市期中，回调幅度也会更大，持续时间也会更久。此外，再加上这三年疫情对经济的冲击，买房人要么兜里的钱不够，从这次618各大电商平台没有大肆宣传销售额，可以证明大家消费意愿不强，要么不敢出手担心价格继续下行，买了吃亏，又或者惧怕失业，不敢背上过高房贷，所以导致买卖双方的市场平衡被打破，降价是一个必然的结果。

在卖房的人群中，最着急的有几种人，有这几年因为生意亏损，急需卖房变现，做资金周转。另外，有相当一批在市场高点买房炒房客，本想着是持有几年赚取短期房价上涨获利，无法负担高额的月供还款压力，不得不降价出售房源，因为他们盘算着再托一年的话，如果房价仍然持平的话，因利息所造成的损失会更大。当然也有不少炒房炒成业主的案例。

所以，这些房东们不管谁家想卖房子都得赔个十万、二十万、三十万的。这在大多数人对房地产的传统印象里，好像从来没有发生过，它所造成的心理影响更会被放大化。

(资料图片仅供参考)

这轮周期，开发商也好，购房者也好，谁加了高杠杆，谁也将为此付出供价。多个开发商退市或是即将退市，就是在市场火热中冒进的结果。2016年国家提出房住不炒政策，早已为房地产市场定调，只是没意识到这次国家的决心而矣。

赔钱也卖，单纯的在赌房价不会涨

现在想出二手房，不管你是次新房、老破大、老破小还是带学区不带学区的，都免不了要在价格上挣扎一番。一边是超多同类房源带来的激烈打压（网友经典话术：你不降价总有人会降价），一边是买方市场的强势回归，挂牌的价格根本看不上。

就像上图一位网友的留言，有朋友想买二手房直接对挂牌120W的房子开价85万，还觉得给多了，或许这只是个有点夸张的个例，但背后映射出的却是一群买房人的“精神状态”，毕竟楼市始终没有好转起来，多给一分都是我“不知好歹”，市场下行的面子我真的会给足。

可越是价格卷到起飞，挂牌量越是“蹭蹭”的往上涨，为啥呢？

因为大家普遍都秉持着“现在不卖以后就砸手里了”的观点，说白了手里有多套房产的人真的很急，心态也更为悲观，现在卖房赌的就是未来几年甚至以后沈阳的房价都不会涨了，所以抱着及时止损的心态，即便是赔钱，也想着现在出能少赔点罢了。

18年的“抢购”也终于在23年变成了“抛售”

就比如前两天经纪人小Q还跟笔者说，他最近有个客户赔钱80万卖掉了自己手中一套品牌开发商的洋房，其实这样的例子有很多，沈阳每天都有人在赔钱卖房。

但是18年到2020年期间的购房者或许是输的最惨的一波人，当时面临着那样一个遍地是黄金的楼市，那样一个前途一片大涨的沈阳楼市，但凡有点闲钱的人，都会认为“我这要是晚买一天不就是损失一天的钱。”

多少人就是在这样一个火热的氛围下，加入了房产投资的大军中，费尽心思“抢购”到一套自认为还不错的房源，梦想着几年之后一经转手便能走上“人生巅峰”。

可谁能想到一腔热血终究是错付了，没等人生翻倍呢，反倒是迎来了资产缩水，政策的打压，三年的疫情，让楼市跌到了冰点，曾经的1万3变成现在的9000+，更让人担心的是现在的9000+又有维持多长时间呢？

卖了无疑是要赔掉自己的血汗钱，不卖的话每个月还着贷款，还要看着房价下降。。。

面对现在进退两难的境地，也有很多网友感叹道，“自己当年义无反顾的一头扎进房地产，现在终究还是输得一塌糊涂。”

网络上有一句话，“如果人靠运气赚到的钱，最终都会因为实力亏掉”。有一些人在市场黄金期积极出手入市，高歌猛进，赚钱赚得盆满钵满，以为是高人一头，殊不知是踩到了时代的红利。

出来混总迟早要还的，这轮周期一定会淘汰一些企业，一些人，这也是必然的。风水轮流转，想当年，那些手持续资金没有出手的人，你们掌握话语权的时刻来了，刚需，改善应该抓住这次国家鼓励政策的时机，不过不用着急，慢慢看，细细选，货比三家。

房价是与这个城市以及区域价值所绑定的，将来优质的房子才能保值增值，所以买房踩坑的风险会加大，大家在买房之前务必多做功课，才能事半功倍。

最后再说几句，东北如果只有一个城市做为代表，那一定非沈阳莫属，尽管她还有很多不尽如人意的地方，有些人选择离开了，不爱请别伤害，而爱这座城市的人，让我们一起共建！

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